Оценка зданий и коммерческих нежилых помещений

Оценка нежилой недвижимости

Независимая оценка стоимости недвижимости позволяет определить оптимальный вариант использования коммерческого объекта, организовать бухгалтерский учет, решить спорные ситуации с налоговыми органами и государственными инстанциями, а также заключить сделку купли-продажи или предоставить недвижимость в качестве залога.

Какие объекты относятся к коммерческой недвижимости?

Оценка коммерческой недвижимости подразумевает определение стоимости следующих зданий и помещений:

• торгового назначения (магазины и ларьки, торговые центры и бутики);
• офисного назначения (офисные помещения, бизнес-центры);
• производственного назначения (заводы, фабрики, цеха);
• гостиницы, отели, пансионаты;
• склады;
• автомойки;
• клиники;
• салоны красоты;
• иные объекты коммерческого назначения.

В каких случаях требуется оценка коммерческой недвижимости?

Знание рыночной стоимости офиса, склада или производственных помещений позволяет решить большинство вопросов:

• заключение сделки купли-продажи;
• оформление договора дарения;
• решение вопросов и споров с налоговой инспекцией;
• оптимизация налогообложения;
• определение страховой стоимости объекта;
• решение имущественных споров;
• получение кредита под залог имущества;
• оспаривание кадастровой стоимости;
• внесение объекта в уставной капитал и переоценка основного фонда;
• ликвидация и банкротство предприятия;
• передача объекта в доверительное управление;
• неуказанные выше случаи.

Кто проводит оценку коммерческой недвижимости в СПб?

ООО «Центр оценки и экспертизы имущества» проводит оценку рыночной или иной стоимости склада, офиса, ресторана и других коммерческих объектов. По результатам работы, заказчик получает отчет об оценке для использования в целях, указанных в задании на оценку.

Внимание! Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке объектов недвижимости признается достоверной и рекомендуемой в течение 6 месяцев, а потому мы настоятельно рекомендуем обращаться к специалистам незадолго до заключения договора купли-продажи, судебного разбирательства, оформления страховки и т.д.

Как проходит оценка склада, офиса или производственного помещения?

Оценка нежилой недвижимости включает в себя следующие этапы:

1. Консультация заказчика и заключение договора.
2. Сбор документов и анализ полученной информации.
3. Осмотр объекта с фиксацией количественных/качественных характеристик, анализ его текущего технического состояния и сбор иной информации.
4. Расчет стоимости и согласование результатов.
5. Подготовка отчета об оценке и его передача заказчику.

Что учитывают при оценке нежилой недвижимости?

Для оценки офиса, склада и производственных помещений специалист тщательно изучает местоположение, технические характеристики и состояние объекта:

• состав прав на объект;
• местоположение;
• инфраструктуру;
• состояние прилегающей территории;
• транспортную доступность, удобство подъездных путей и наличие парковки;
• наличие отдельного входа;
• тип объекта и его возраст;
• этажность или расположение в здании;
• площадь объекта;
• техническое и инженерное оснащение;
• состояние внутренней отделки и наличие коммуникаций.