Блог

Строительная сфера — одна из самых капиталоемких и сложных отраслей экономики. Неудивительно, что споры между заказчиками, подрядчиками, инвесторами и надзорными органами возникают регулярно. Когда стороны не могут договориться мирно, а суду не хватает специальных знаний для принятия решения, на сцену выходит судебная строительно-техническая экспертиза. В этом материале эксперты ООО «Центр оценки и экспертизы имущества» разбирают […]

Ведущая идея статьи: бизнес почти всегда стоит дороже, чем сумма его имущества по балансу. Разница между реальной рыночной стоимостью компании и стоимостью ее чистых активов — это гудвилл, или деловая репутация. Разбираемся, из чего он складывается, как учитывается и зачем бизнесу нужна его профессиональная оценка. Что такое гудвилл и почему бизнес стоит дороже своих активов […]

Собственники загородных домов в Ленинградской области все чаще задаются вопросом: «Нужен ли сегодня технический паспорт на дом, или этот документ окончательно устарел?» С 2013 года, когда вступил в силу новый порядок кадастрового учета, роль техпаспорта существенно изменилась. В 2026 году ситуация стала еще более четкой: для регистрации недвижимости техпаспорт больше не требуется. Однако полностью отказываться […]

При оформлении ипотеки, кредита под залог недвижимости, вступлении в наследство или совершении сделки купли-продажи одним из обязательных документов становится отчет об оценке недвижимости.  Однако многие собственники сталкиваются с одним и тем же вопросом: какие документы необходимо подготовить, чтобы оценка прошла быстро и без задержек? На практике список документов зависит от типа объекта и цели оценки. […]

Современные технологии позволяют получать многие услуги полностью дистанционно, и независимая оценка имущества — не исключение. Сегодня необязательно отпрашиваться с работы, стоять в пробках или несколько раз приезжать в офис оценочной компании, чтобы получить отчет для банка, нотариуса, суда или страховой компании. Во многих случаях весь процесс — от подачи заявки до получения готового отчета — […]

При оформлении ипотеки или кредита под залог недвижимости многие заемщики впервые сталкиваются с понятиями рыночная и ликвидационная стоимость. Получив отчет оценщика, клиенты нередко удивляются: почему в документе указаны две разные суммы и какую из них учитывает банк? На самом деле оба показателя имеют важное значение, но используются для разных целей. Разберемся, чем они отличаются, как […]

Покупка жилья в ипотеку или оформление кредита под залог недвижимости практически всегда сопровождаются проведением независимой оценки. Именно отчет оценщика помогает банку определить рыночную стоимость объекта и принять решение о размере кредита. Многие собственники ошибочно считают, что на итоговую стоимость повлиять невозможно. На самом деле это не так. Конечно, оценщик руководствуется Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной […]

Если во время приёмки ремонта квартиры обнаружены проблемы, главное — не ограничиваться устными замечаниями и не подписывать документы без фиксации дефектов. Ниже разберём, что делать, если при приёмке обнаружены недостатки, как правильно оформить замечания и как добиться их устранения. Почему важно сразу фиксировать недостатки ремонта Даже заметные дефекты не имеют значения в споре, если они […]

Приёмка ремонта в квартире — это проверка качества работ перед подписанием акта и окончательным расчётом. Даже если отделка выглядит аккуратно, это не гарантирует отсутствие дефектов. Ошибки часто скрываются в геометрии поверхностей, укладке покрытий, электрике и сантехнике. Поэтому важно заранее понимать, что проверять после ремонта квартиры. Почему приёмка ремонта важна Если не выявить недостатки сразу, позже […]

Приёмка квартиры от застройщика не заканчивается простым осмотром объекта. Самое важное начинается после обнаружения дефектов: их нужно правильно зафиксировать, внести в документы и проконтролировать устранение. Именно от этого зависит, сможете ли вы добиться исправления недостатков за счёт застройщика, а не за свой счёт. Если действовать формально или в спешке, часть замечаний может остаться “на словах”, […]

Приёмка квартиры от застройщика — это не формальность, а этап, на котором проверяют состояние объекта перед подписанием акта. Именно в этот момент можно выявить дефекты отделки, проблемы с окнами, стяжкой, инженерией, электрикой и вентиляцией. Поэтому главный вопрос для покупателя — проводить приёмку квартиры самостоятельно или заказать приёмку квартиры с экспертом. Почему приёмка так важна Если […]

Приёмка квартиры от застройщика — это этап, на котором важно не просто осмотреть объект, а зафиксировать все недостатки до подписания документов. Именно в этот момент чаще всего выявляются дефекты отделки, проблемы с окнами, неровности стен, недочёты по стяжке, электрике, сантехнике и вентиляции. Если пропустить замечания при приёмке, дальше их устранение может затянуться. Поэтому приёмка квартиры […]

Отчёт об оценке — это не просто бумага для галочки. В условиях корпоративного конфликта, кредитных обязательств или банкротства этот документ превращается либо в спасательный круг, либо в финансовый приговор. Разница между рыночной, ликвидационной и утилизационной стоимостью одного и того же станка или тягача может достигать сотен процентов. И ваша задача — точно знать, какую именно […]

Рыночная стоимость — это не абстрактная цифра из объявления и не результат симпатий риелтора. Это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель действуют разумно, без принуждения и обладают всей полнотой информации. Именно эта цифра становится точкой отсчета для сделки купли-продажи, […]

Оценка оружия — это не просто выяснение цены старого ружья, а изготовление юридически значимого документа, который становится вашей правовой страховкой при наследовании, купле-продаже, страховании или разделе имущества. Без отчёта, выполненного оценщиком с соответствующим допуском саморегулируемой организации, нотариус не выдаст свидетельство о праве на наследство, налоговая инспекция поставит под сомнение стоимость сделки, а суд откажется принимать […]

Оценка коммерческой недвижимости нужна, когда важно понять реальную стоимость объекта, определить рыночную арендную ставку и оценить его доходность. Для собственника это способ не занизить цену и не потерять доход. Для инвестора — возможность проверить, насколько объект оправдывает вложения. Что такое оценка коммерческой недвижимости Это определение рыночной стоимости объекта на конкретную дату с учетом его характеристик […]

Оценка имущества для наследства нужна не только для нотариуса. Она помогает правильно рассчитать госпошлину, подтвердить стоимость наследуемого имущества и снизить риск споров между наследниками. Особенно важна оценка, если в наследство входят квартира, дом, участок, автомобиль, коммерческая недвижимость или доля в бизнесе. Что такое оценка имущества для наследства Это определение стоимости имущества на дату открытия наследства. […]

Оценка бизнеса — это определение рыночной стоимости компании, доли в уставном капитале или имущественного комплекса на конкретную дату. В расчет принимаются активы и обязательства, структура выручки, рентабельность, денежные потоки, долговая нагрузка, ликвидность активов, отраслевые риски и перспективы деятельности. В отличие от условной «цены по рынку», профессиональная оценка основывается на финансовом анализе, документах и применении оценочных […]

Собственник обнаруживает лужи на полу, вздувшийся ламинат и мокрые разводы на потолке. Аварийная служба УК принимает заявку, перекрывает стояк и уезжает, оставляя жильца один на один с последствиями. Виновата именно управляющая организация, отвечающая за общедомовые коммуникации, кровлю или подвальные трубы. С этого момента задача — не дать УК списать всё на строительный брак, износ отделки […]

Ситуация, когда страховая компания озвучивает сумму выплаты, а вам кажется, что этих денег хватит только на полировку царапины, к сожалению, стала классикой жанра в сфере ОСАГО. В Санкт-Петербурге, где плотность трафика и уровень бюрократии традиционно высоки, получение полной суммы без понимания процедуры маловероятно. Ваша проблема решаема, и существует четкий порядок действий, который позволяет минимизировать потери […]

Залив — задача с понятным алгоритмом, а не повод для паники. Ниже — каждый шаг от первых секунд до получения денег на ремонт. Что делать в первые минуты после залива? Обесточить квартиру, вызвать аварийную службу, связаться с соседями — три первых действия в строгой последовательности. Автоматы находятся в щитке на лестничной площадке — не касайтесь […]

Разброс цен на одну и ту же модель на Авито или Дром легко достигает 200–300 тысяч рублей. Разобраться в причинах этого разброса и вычислить адекватную стоимость конкретного автомобиля можно без специальных знаний — достаточно системного подхода и нескольких проверенных инструментов. Почему цены на одинаковые машины так сильно различаются? Цена в объявлении — это пожелание продавца, […]

Залив произошёл, акт составлен, фотографии сделаны. Следующий шаг — оценка ущерба, и именно здесь собственники теряют от 30 до 70 процентов возможной компенсации. Причина — типичные ошибки, которые легко предотвратить, если знать о них до визита оценщика. Почему именно оценка определяет итоговую сумму компенсации? Суд назначает возмещение на основании заключения оценщика, а не со слов […]

Знание реальной стоимости предприятия очень важно для эффективного управления. Эта информация помогает не только определить истинную ценность бизнеса, но и выявить скрытые резервы для развития, а также слабые места. При анализе профессиональный оценщик учитывает балансовую стоимость активов компании, её способность генерировать доходы, рыночные позиции, перспективы отрасли и другие факторы. Результатом является подробный отчёт об оценке, […]

Теоретически при оценке можно обойтись собственными расчетами. Однако это сопряжено с огромными рисками. Непрофессиональный подход может привести к серьезным финансовым потерям. Инвесторы, полагаясь на свой поверхностный анализ, рискуют купить акции, которые на самом деле не имеют перспектив. Или упустят возможность избавиться от ценных бумаг, уже не нужных им лично, но находящихся на пике рыночного спроса. […]

Оценка акций и облигаций — это профессиональное определение их рыночной или инвестиционной стоимости на конкретную дату. Процедура необходима для объективного понимания, сколько действительно стоят ценные бумаги, учитывая финансовые показатели компании, текущую рыночную конъюнктуру и коммерческие риски. Особенность акций и облигаций в том, что их стоимость не всегда очевидна. Она может зависеть не только от биржевых […]

Оценка квартиры — это профессиональное определение ее фактической рыночной стоимости на конкретную дату. Такой анализ проводят независимые оценщики, опираясь на состояние объекта, его планировку и технические характеристики, местоположение, юридические особенности и текущие тенденции рынка недвижимости. Главная цель оценки — определить сумму денег, за которую квартира может быть продана, куплена, использована в финансовых или иных операциях […]

Залив квартиры — ситуация неприятная, но распространённая. Вода повреждает отделку, мебель, технику и другое имущество, поэтому перед собственником встаёт вопрос: можно ли получить компенсацию? Решение этой задачи прежде всего зависит от грамотно проведённой оценки ущерба. Без официального документа взыскать возмещение с виновника аварии сложно. А в некоторых случаях, помимо оценки, нужна и независимая экспертиза причин […]

Семь сталинских высоток в Москве — знаковые сооружения советского времени, которые в значительной степени формируют современный облик города. Их закладка была осуществлена в один и тот же день — 7 сентября 1947 года. Первоначально в Москве задумывалось возвести не семь, а восемь высотных зданий. Еще один небоскреб, предназначенный для Наркомата тяжелой промышленности, планировалось построить в […]

Есть специалисты, чья деятельность малоизвестна широкой публике. Рассмотрим одну из таких профессий – оценщика, вокруг которой существует немало заблуждений. Многие слышали о ней, но мало кто точно представляет, чем именно занимаются эти эксперты. Это неудивительно, ведь в России насчитывается не более 10 тысяч оценщиков, и лишь малая часть из них – высококвалифицированные профессионалы (примерно 15-20%). […]