- Услуги
- Оценка жилой недвижимости
- Оценка нежилой недвижимости

- Оценка транспортных средств

- Независимая оценка бизнеса

- Оценка ущерба после залива и пожара

- Оценка ущерба после ДТП

- Независимая оценка для нотариуса

- Независимая оценка для суда

- Независимая оценка для банка

- Оспаривание кадастровой стоимости

- Независимая судебная экспертиза

- Рецензирование отчетов и заключений

- Независимая оценка акций
- Оценка ценных бумаг
- Независимая оценка гаража
- Оценка оружия для наследства
- Строительно-техническая экспертиза
- Приемка квартиры от застройщика
- Независимая экспертиза причин залива квартиры
- Оценка жилой недвижимости
- Акции
- Цены
- О компании
- Блог
- Контакты
Оценка для банка представляет собой определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки с целью получения кредита или ипотеки. Этот документ позволяет кредитной организации определить стоимость имущества, принимаемого в залог, величину займа и проценты.
ООО «Центр оценки и экспертизы имущества» проводит оценку для ипотеки в СПб, по результатам которой заказчик получает отчет об оценке для предоставления в кредитную организацию.
К объектам оценки относят:
- жилую недвижимость;
- нежилую недвижимость;
- транспортные средства;
- бизнес и нематериальные активы организации.
В каких случаях нужна оценка квартиры для банка и ипотеки?
Ситуации, в которых требуется оценка недвижимости для банка:
- заключение сделок купли-продажи;
- получение займа под залог имеющейся недвижимости;
- рефинансирование ипотечного кредита;
- оформление страховки;
- решение споров с банком.
Как проходит оценка для ипотеки?
Оценка для банка в СПб проводится в несколько этапов:
- Консультация заказчика и заключение договора.
- Сбор документов и анализ полученной информации.
- Осмотр объекта с фиксацией количественных/качественных характеристик, анализ его текущего технического состояния и сбор иной информации.
- Расчет стоимости и согласование результатов.
- Подготовка отчета об оценке и его передача заказчику.
Что учитывают при оценке недвижимости для ипотеки?
Для определения стоимости недвижимости оценщик учитывает следующие параметры объекта:
- состав прав на объект;
- месторасположение;
- инфраструктуру;
- состояние прилегающей территории;
- транспортную доступность;
- тип объекта и его возраст;
- этажность;
- площадь объекта;
- состояние внутренней отделки и наличие коммуникаций.
| Квартира | от 7 000 руб. |
| Комната | от 7 000 руб. |
| Жилой дом до 100 кв. м | от 10 000 руб. |
| Жилой дом до 500 кв. м | от 12 000 руб. |
| Жилой дом от 500 кв. м | от 15 000 руб. |
| Земельный участок | от 7 000 руб. |
Преимущества
Офис организации располагается в центре г. Санкт-Петербурга в 5 минутах ходьбы от
станции
метро
«Площадь Александра Невского».
Все материалы вы можете отправить дистанционно и получить итоговые документы курьерской
доставкой
или в пунктах выдачи по всей территории России.
Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Гарантия качества. Деятельность организации осуществляется в соответствии с
Федеральными
стандартами оценки и Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной
деятельности
в Российской Федерации».
Строгое соблюдение сроков выполнения проектов. Выполнение работ от 2 часов, в
зависимости
от
поставленных Вами задач.
Преимущества
Офис в центре
Индивидуальный подход
Дистанционное взаимодействие
Гарантия качества
Соблюдение сроков
Часто задоваемые вопросы
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определённая в отчёте, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчёта, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Положения Статьи 12 «Достоверность отчёта как документа, содержащего сведения доказательственного значения» Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Технически — да, но лучше дождаться предварительного одобрения. Банк озвучит свои требования к оценщику и объекту, и вы избежите ситуации, когда отчет придется переделывать или его срок действия истечет до сделки.
Банк оценивает не стоимость покупки, а ликвидность залога — за сколько объект реально продать, если заемщик перестанет платить. Цена продавца может включать торг, срочность или субъективные ожидания, поэтому банк опирается только на независимый расчет.
Кадастровая стоимость устанавливается государством и используется для расчета налогов. Рыночная стоимость определяется оценщиком по фактическим ценам аналогичных сделок и текущему состоянию объекта. Для ипотеки и залогового кредитования банк принимает только рыночную стоимость из отчета.
Сумма кредита рассчитывается от оценочной или договорной стоимости (обычно берется меньшая). Варианты: запросить у оценщика разъяснения и проверить расчеты, предоставить дополнительные документы о ценных улучшениях, заказать повторную оценку у другого специалиста либо увеличить первоначальный взнос.
Не всегда. Сначала уточните причину: большинство замечаний (ошибки в расчетах, неполный состав разделов, неточные данные об объекте) устранимы бесплатной доработкой. Новая оценка потребуется, только если оценщик не аккредитован в банке или отчет не подлежит исправлению.
Объект оценивается одинаково, но каждый банк предъявляет собственные требования к аккредитации оценщика и структуре отчета. При смене банка часто требуется доработка документа под нового кредитора или полностью новая оценка.
Да, как правило, нужна. Новый банк требует актуальную оценку залога, а старый отчет к этому моменту либо теряет срок действия, либо оформлен оценщиком, не аккредитованным в новом банке.
Для жилой недвижимости осмотр обязателен: оценщик фотографирует помещение и фиксирует фактическое состояние. Дистанционная оценка по фото или видеосвязи возможна лишь в отдельных случаях и только если банк официально принимает такой формат.
Оценщик обязан отразить перепланировку в отчете. Банк может снизить сумму кредита, потребовать ее согласования или отказать в сделке. О перепланировке лучше сообщить оценщику заранее — на этапе заключения договора, а не в день осмотра.
Нет. Оценка — самостоятельная услуга, оказанная по договору, и оплачивается независимо от итогового решения банка. Сам отчет при этом остается у вас: его можно использовать при обращении в другие банки в пределах срока действия.
Нет. Оценщик обязан опираться на стандарты и проверяемые рыночные данные, его профессиональная ответственность застрахована, а отчет проходит проверку в банке. Завышение стоимости — прямое основание для отказа и претензий к оценщику вплоть до исключения из СРО.
Это цена, по которой залог реально продать в сжатый срок (1–3 месяца). Она обычно на 10–30% ниже рыночной и нужна банку для расчета потенциальных потерь при дефолте заемщика. Запрашивается не всеми банками — уточните требования заранее.
Зависит от банка и программы: по ряду льготных программ при покупке у застройщика оценка не требуется. Если банк ее требует, отчет составляется на строящийся объект или права требования. После сдачи дома (например, при рефинансировании или продаже) потребуется новая оценка готовой квартиры.
Да. Большинство оценочных компаний выдают отчет, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Банки принимают такие документы для дистанционных сделок и регистрации ипотеки напрямую через Росреестр.
Отзывы
Есть вопросы? Напишите нам и мы проконсультируем бесплатно!