г. Санкт-Петербург, ул. Александра Невского, д. 9

Время работы: Пн-Пт 10.00-18.00, Сб-Вс выходные

Независимая оценка для банка

Срок: от 2 дней
Оценка для банка представляет собой определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки с целью получения кредита или ипотеки.

Оценка для банка представляет собой определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки с целью получения кредита или ипотеки. Этот документ позволяет кредитной организации определить стоимость имущества, принимаемого в залог, величину займа и проценты.

ООО «Центр оценки и экспертизы имущества» проводит оценку для ипотеки в СПб, по результатам которой заказчик получает отчет об оценке для предоставления в кредитную организацию.

К объектам оценки относят:

  • жилую недвижимость;
  • нежилую недвижимость;
  • транспортные средства;
  • бизнес и нематериальные активы организации.
В каких случаях нужна оценка квартиры для банка и ипотеки?

Ситуации, в которых требуется оценка недвижимости для банка:

  • заключение сделок купли-продажи;
  • получение займа под залог имеющейся недвижимости;
  • рефинансирование ипотечного кредита;
  • оформление страховки;
  • решение споров с банком.
Как проходит оценка для ипотеки?

Оценка для банка в СПб проводится в несколько этапов:

  1. Консультация заказчика и заключение договора.
  2. Сбор документов и анализ полученной информации.
  3. Осмотр объекта с фиксацией количественных/качественных характеристик, анализ его текущего технического состояния и сбор иной информации.
  4. Расчет стоимости и согласование результатов.
  5. Подготовка отчета об оценке и его передача заказчику.
Что учитывают при оценке недвижимости для ипотеки?

Для определения стоимости недвижимости оценщик учитывает следующие параметры объекта:

  • состав прав на объект;
  • месторасположение;
  • инфраструктуру;
  • состояние прилегающей территории;
  • транспортную доступность;
  • тип объекта и его возраст;
  • этажность;
  • площадь объекта;
  • состояние внутренней отделки и наличие коммуникаций.
Квартира от 7 000 руб.
Комната от 7 000 руб.
Жилой дом до 100 кв. м от 10 000 руб.
Жилой дом до 500 кв. м от 12 000 руб.
Жилой дом от 500 кв. м от 15 000 руб.
Земельный участок от 7 000 руб.

Преимущества

Офис организации располагается в центре г. Санкт-Петербурга в 5 минутах ходьбы от станции метро «Площадь Александра Невского».
Все материалы вы можете отправить дистанционно и получить итоговые документы курьерской доставкой или в пунктах выдачи по всей территории России.
Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Гарантия качества. Деятельность организации осуществляется в соответствии с Федеральными стандартами оценки и Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Строгое соблюдение сроков выполнения проектов. Выполнение работ от 2 часов, в зависимости от поставленных Вами задач.

Преимущества

Офис в центре
Индивидуальный подход
Дистанционное взаимодействие
Гарантия качества
Соблюдение сроков

Часто задоваемые вопросы

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определённая в отчёте, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчёта, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Положения Статьи 12 «Достоверность отчёта как документа, содержащего сведения доказательственного значения» Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Технически — да, но лучше дождаться предварительного одобрения. Банк озвучит свои требования к оценщику и объекту, и вы избежите ситуации, когда отчет придется переделывать или его срок действия истечет до сделки.

Банк оценивает не стоимость покупки, а ликвидность залога — за сколько объект реально продать, если заемщик перестанет платить. Цена продавца может включать торг, срочность или субъективные ожидания, поэтому банк опирается только на независимый расчет.

Кадастровая стоимость устанавливается государством и используется для расчета налогов. Рыночная стоимость определяется оценщиком по фактическим ценам аналогичных сделок и текущему состоянию объекта. Для ипотеки и залогового кредитования банк принимает только рыночную стоимость из отчета.

Сумма кредита рассчитывается от оценочной или договорной стоимости (обычно берется меньшая). Варианты: запросить у оценщика разъяснения и проверить расчеты, предоставить дополнительные документы о ценных улучшениях, заказать повторную оценку у другого специалиста либо увеличить первоначальный взнос.

Не всегда. Сначала уточните причину: большинство замечаний (ошибки в расчетах, неполный состав разделов, неточные данные об объекте) устранимы бесплатной доработкой. Новая оценка потребуется, только если оценщик не аккредитован в банке или отчет не подлежит исправлению.

Объект оценивается одинаково, но каждый банк предъявляет собственные требования к аккредитации оценщика и структуре отчета. При смене банка часто требуется доработка документа под нового кредитора или полностью новая оценка.

Да, как правило, нужна. Новый банк требует актуальную оценку залога, а старый отчет к этому моменту либо теряет срок действия, либо оформлен оценщиком, не аккредитованным в новом банке.

Для жилой недвижимости осмотр обязателен: оценщик фотографирует помещение и фиксирует фактическое состояние. Дистанционная оценка по фото или видеосвязи возможна лишь в отдельных случаях и только если банк официально принимает такой формат.

Оценщик обязан отразить перепланировку в отчете. Банк может снизить сумму кредита, потребовать ее согласования или отказать в сделке. О перепланировке лучше сообщить оценщику заранее — на этапе заключения договора, а не в день осмотра.

Нет. Оценка — самостоятельная услуга, оказанная по договору, и оплачивается независимо от итогового решения банка. Сам отчет при этом остается у вас: его можно использовать при обращении в другие банки в пределах срока действия.

Нет. Оценщик обязан опираться на стандарты и проверяемые рыночные данные, его профессиональная ответственность застрахована, а отчет проходит проверку в банке. Завышение стоимости — прямое основание для отказа и претензий к оценщику вплоть до исключения из СРО.

Это цена, по которой залог реально продать в сжатый срок (1–3 месяца). Она обычно на 10–30% ниже рыночной и нужна банку для расчета потенциальных потерь при дефолте заемщика. Запрашивается не всеми банками — уточните требования заранее.

Зависит от банка и программы: по ряду льготных программ при покупке у застройщика оценка не требуется. Если банк ее требует, отчет составляется на строящийся объект или права требования. После сдачи дома (например, при рефинансировании или продаже) потребуется новая оценка готовой квартиры.

Да. Большинство оценочных компаний выдают отчет, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Банки принимают такие документы для дистанционных сделок и регистрации ипотеки напрямую через Росреестр.

Отзывы

Черная Кристина
2 октября 2026

Потребовалась оценка доли в квартире для суда нужно было выкупить долю у родственника. Отчёт подготовили быстро, стоимость доли рассчитали объективно, суд принял без дополнительных экспертиз. Спасибо за профессионализм.

Людмила Домогарова
24 февраля 2026

Обратилась в Центр Оценки и экспертизы имущества после залива квартиры с чердака. Специалист Виктория по телефону объяснила, какие документы необходимы , стоимость экспертизы, всё чётко и понятно. Договорились о встрече, Виктория всегда была на связи, приехала вовремя, сделала необходимые замеры и фотографии, сразу было видно ,что это работает специалист.Подписали договор, получила чек. Всё чётко. Уже через сутки получила отчёт в электронном виде и на следующий день приехала и получила на бумажном носителе. Офис расположен в центре города, недалеко от метро, что очень удобно. Сумма оценки повреждения имущества соответствует реальным потерям. Однозначно рекомендую данную организацию и лично специалиста Викторию. Большое спасибо.

Алексей Веснин
14 февраля 2026

Мне очень нравиться пунктуальность в действиях людей. Виктория не просто составила акт осмотра затопленной квартиры, но разяснила последующие действия и потратила личное время для передачи мне данного акта. Респект и уважение. Алексей В.

Natali
18 декабря 2025

В Центре оценки и экспертизы имущества заказывала отчёт об оценке двух квартир. Договорились в удобное для меня время. Специалист Виктория всегда была на связи, все прошло без опозданий. Оба объекта, расположенные в разных районах города, были обследованы за один день и через пару дней уже прислали отчет. Выражаю огромную благодарности Виктории за быстроту и профессионализм. Результатом довольна на 100500! При случае буду рекомендовать эту компанию своим знакомым.

Мария
23 июля 2025

Довольны, что обратились к экспертам и специалистам Центра, работа выполнена грамотно и профессионально, сроки не нарушены, все в рамках договора, результат нас устроил на 100%, всегда на связи, ни разу не опоздали на запланированные встречи. Цена оказалась ниже, чем у других компаний за ту же услугу. Офис рядом с метро.

Наталья
7 июня 2025

Хочу выразить свою благодарность центру оценки и экспертизы имущества за профессионализм и ответственный подход к работе. Отчет подготовили качественно и оперативно. Отдельная благодарность Виктории, очень милый, отзывчивый человек и профессионал своего дела! Однозначно всем рекомендую!!!

Всеволод Иванов
19 мая 2025

Не зная режима работы, позвонил для оценки автомобиля в субботу. Оставил заявку автоответчику. Минут через 10 со мной звязался специалист. Объяснил какие должны быть мои действия и какой нужен пакет документов. Сказали, что в понедельник все будет готово, так и получилось. Оценку отправили мне и моему натариусу. Итог: Все быстро и понятно и ехать не куда не надо, решить вопрос можно дистанционно. Спасибо за проделанную работу!

Лариса
12 апреля 2025

Работу по оценке недвижимости для меня выполняла Виктория Борисова, получила очень качественно выполненную работу, профессионально выполненная работа все в срок по договору, приятно работать с такими специалистами, большое спасибо Виктории.

Елена
23 марта 2025

Заказывала оценку дачного участка и построек на нем в связи с открытием наследственного дела. Оценка нужна была с выездом специалиста на место объекта и определения его рыночной стоимости. Специалиста дали сразу же, на объект выехали на следующий день. Оценку провели быстро и профессионально. Отчеты об оценке получены через день. Качественная профессиональная работа.

Ольга П.
10 марта 2025

Отличная работа! Обратилась в центр для оценки автомобиля. Все сделали быстро, дистанционно и за очень лояльную цену. Спасибо огромное! Отдельная благодарность специалисту Виктрие Александровне, все понятно объяснила, настоящий профессионал.

Юрий Кузькин
31 января 2025

Понадобилась оценка после протечки с крыши. Посоветовали обратиться в этот центр. Уже на следующий день была назначена встреча. Чётко в назначенное время приехала эксперт Виктория. Всё было сделано профессионально быстро, заключён договор. Через 5 дней отчёт был у меня. Прошит, оформлен. Очень понравилось отношение при общении, как при заказе по телефону, так и непосредственно с экспертом — вежливо, тактично и в то же время по-простому. Сам центр расположен в 5 минутах ходьбы от метро пл Александра Невского, что тоже удобно если без машины. Буду всем рекомендовать этот центр.

Ирина Шиманская
24 января 2025

Выражаю благодарность оценщику недвижимости Васильеву Алексею Сергеевичу за оперативную работу по составлению отчета об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного объекту недвижимости.

Мария Воложинская
26 декабря 2024

Заказывали в компании оценку после ремонта недобросовестными рабочими. Большое спасибо специалисту Виктории за оперативную и качественную работу, осмотрела буквально каждый сантиметр квартиры. Всегда была на связи и четко отвечала на все вопросы. Цена адекватная.

Руслан Юдинцев
16 сентября 2024

Обращались в Центр оценки и экспертизы имущества по вопросу оценки сбитого шлагбаума. Цену обозначили сразу, экспертизу сделали очень быстро, отдельно стоит отметить, что не пришлось никуда за ней ехать, сразу предложили направить нам ее на адрес! Рекомендую, идеальное соотношение качества, стоимости и времени исполнения работ!

Юлия Приходько
12 августа 2024

Обратилась в связи с заливом квартиры, была необходима оценка и фиксация последствий. Виктория приехала в день обращения, зафиксировала все повреждения со всей внимательностью, а также ответила на все вопросы четко и доступно. Отчёт был готов в кратчайшие сроки, а до места передачи было удобно добираться. Огромное спасибо Виктории за терпение, отзывчивость и профессионализм.

Все отзывы
Есть вопросы? Напишите нам и мы проконсультируем бесплатно!