Главная > Услуги

Наши услуги

ООО «Центр оценки и экспертизы имущества» оказывает услуги по независимой оценке движимого, недвижимого и иного имущества. По результатам работы будет выдан официальный отчет об оценке, соответствующий требованиям законодательства РФ.

Оценка жилой недвижимости

Жилой дом
Квартира
Комната
Земельный участок

Оценка нежилой недвижимости

Помещение
Здание
Сооружение
Земельный участок

Оценка транспортных средств

Легковое ТС
Грузовое ТС
Спецтехника

Оценка бизнеса

Бизнес
Ценные бумаги
Нематериальный актив

Оценка ущерба после залива или пожара

Помещение
Здание
Сооружение

Оценка ущерба
после ДТП

Легковое ТС
Грузовое ТС
Спецтехника

Оценка для нотариуса

Оценка для суда

Оценка для банка

Оспаривание кадастровой стоимости

Судебная экспертиза

Рецензирование отчетов и заключений

Оценка гаража

Оценка ценных бумаг

Оценка акций

Оценка оружия для наследства

Строительно-техническая экспертиза

Приемка квартиры от застройщика

Независимая экспертиза причин залива квартиры

Отчёт об оценке может быть использован в следующих целях:

предоставление в банк;
предоставление в судебные органы;
предоставление в органы опеки и попечительства;
предоставление нотариусу;
заключение сделки купли-продажи (для обоснования стоимости объекта);
проведение торгов или аукциона (для обоснования начальной цены);
внесение объекта в уставной капитал;
оспаривание кадастровой стоимости;
для личного пользования и других неуказанных выше способов использования отчета.

Как проходит независимая оценка в СПб?

Оценочная деятельность включает в себя несколько этапов:

Консультация Заказчика, ознакомление с делом и предварительный анализ полученной информации.
Заключение договора.
Получение необходимых документов от Заказчика. Подробный список озвучивает специалист после консультации.
Осмотр объекта с фиксацией его количественных/качественных характеристик, анализом текущего технического состояния и сбор иной информации.
Анализ имеющейся информации.
Анализ отраслевых и локальных рынков.
Расчет стоимости.
Согласование результата.
Составление отчета об оценке и его передача Заказчику.

Что содержит отчёт об оценке?

Задание на оценку

Четко фиксируются: цель оценки, дата определения стоимости, вид стоимости (рыночная, ликвидационная и т.д.), предполагаемое использование результата (например, для ипотеки, суда или сделки купли-продажи) и объем имеющихся документов.

Введение

Кратко характеризуется объект (адрес, площадь, материал стен, год постройки) и анализируются ключевые факторы внешней среды: текущее использование, обременения (аренда, арест) и макроэкономический контекст, влияющий на сделку.

Анализ рынка

Обзор сегмента: цены предложения и сделок на аналогичные объекты, тренды спроса/предложения, средняя экспозиция объекта на рынке (в днях) и динамика цен за последний квартал/год.

Допущения и ограничивающие условия

Юридическая часть: информация считается достоверной, но оценщик не несет ответственность за скрытые дефекты; результаты действительны только на дату оценки; запрет на использование отчета по частям.

Выбор и обоснование методов

Поясняется, почему применены именно затратный, сравнительный и доходный подходы (или исключен какой-либо из них). Описываются ограничения методов для данного объекта (например, затратный метод не отражает рыночную стоимость земли в центре города).

Анализ данных и расчет

Анализ данных и расчёт стоимости проводится с применением трёх подходов к оценке: затратного — через расчёт стоимости замещения или воспроизводства с учётом физического, функционального и внешнего износа; сравнительного — путём подбора 3–5 объектов-аналогов и внесения корректировок на торг, местоположение, этаж и состояние; доходного — на основе расчёта чистого операционного дохода и коэффициента капитализации (для арендных объектов).

Согласование результатов (итоговая стоимость)

Обоснованное средневзвешенное значение полученных результатов (например: 70% вес сравнительного подхода, 30% — затратного). Приводится итоговая рыночная стоимость объекта (округленная до тысяч рублей/долларов).

Сертификация (квалифицированное заключение)

Подтверждение, что оценщик не имеет личной заинтересованности в результате, соответствует требованиям СРО, а расчеты выполнены в соответствии с законодательством (ФСО № 7, 10). Подписи и печати.

После определения стоимости объекта «Центр оценки и экспертизы имущества» передает Заказчику отчет об оценке на бумажном носителе и/или в электронном виде, который признается итоговым документом и имеет юридическую силу.

Содержащаяся в отчете информация регулируется требованиями 11 статьи № 135-ФЗ и включает в себя:

номер отчета;
дату составления отчета;
дату определения стоимости объекта;
контактные данные и ФИО оценщика, а также информацию о его членстве в cаморегулируемой организации оценщиков;
информацию о независимости оценщика и юрлица, заключивших трудовой договор;
основания и цель проведения оценки;
описание объекта, его балансовую стоимость (при наличии) и реквизиты юрлица, являющегося собственником;
перечень документов и иных данных, используемых для оценки (с указанием источника получения);
перечень используемых стандартов оценки;
принятые допущения;
описание этапов проведения оценки;
итоговая стоимость объекта;
ограничения/пределы применения стоимости объекта.