Рыночная оценка стоимости квартиры в СПб может потребоваться при продаже, покупке, размене «квадратов», оформлении ипотеки, залога в банке, получении компенсации за ветхое или аварийное жилье. Ее проводят при заключении страховых и брачных договоров, вступлении в наследство, когда передают имущество в дар, сдают его в аренду, приватизируют. Оценивать жилую недвижимость требуется для решения имущественного спора, к примеру, при разводе, оспаривании кадастровой стоимости объекта. Либо, чтобы просчитать ущерб от грабежа, пожара, затопления. Чаще всего проводится оценка квартиры или доли в ней. Но можно заказать и анализ рыночной стоимости дома с земельным участком.
Как проводится оценка стоимости квартиры
Оценку дома или квартиры выполняют независимые эксперты, у которых есть лицензия на предоставление таких услуг. Также им необходимо застраховать гражданскую ответственность и вступить в СРО оценщиков. Эксперты могут применить в рамках Федерального стандарта один из трех подходов:
- Доходный. Специалист прогнозирует потенциальный доход, который можно получать от жилья, и связанные с этим издержки. Такой вариант подходит для жилой недвижимости, сдаваемой в аренду и коммерческих помещений.
- Затратный. Метод заключается в подсчете затрат на строительство либо покупку с учетом износа, устаревания. Чаще применяется для недвижимости на стадии строительства.
- Сравнительный. Эксперт сравнивает недвижимое имущество с аналогичными объектами по количеству комнат, площади, инфраструктуре района и прочим характеристикам.
Оценка квартиры для банка при получении ипотечного кредита может проводиться самим финансовым учреждением. Но только тогда, когда не оформлена закладная. В другой ситуации обязательно потребуется привлечь независимого эксперта, как и в случае возникновения споров о цене недвижимого имущества.
Сколько стоит оценка квартиры в Санкт-Петербурге
Стоимость оценки квартиры для ипотеки, продажи, других целей, в первую очередь, зависит от сложности выполняемой работы. К усложняющим факторам относят:
- Тип недвижимости. Анализ рыночной стоимости загородного дома требует больше времени и внимания.
- Расположение. Если жилье уникально, его невозможно сравнить с аналогами, что усложняет исследование. А для оценивания жилья в отдалении потребуются немалые транспортные расходы.
- Цель экспертизы. Наиболее тщательно проводится оценка квартиры в СПб для опеки, ипотеки, кредита под залог.
Самый недорогой вариант – оценка квартиры в СПб для продажи, если та имеет много аналогов. Тогда стоимость начинается от 4000 рублей. Независимая экспертиза домов дороже, зависит от площади здания, стоит – от 8000 рублей. Если надо оценить дом с земельным участком, потребуется доплата – от 5000 рублей. Сроки также зависят от типа объекта, расположения. Быстрее всего – экспертиза стандартных городских квартир.
Какие параметры влияют на рыночную стоимость жилья
Проводя оценку рыночной стоимости квартиры, жилье анализируют по многим параметрам. Цена будет зависеть от состава прав на объект, а также от того:
- где расположено здание и сколько ему лет;
- на каком этаже находится квартира;
- в каком состоянии помещения, внутренние коммуникации;
- есть ли балкон либо лоджия;
- благоустроена ли придомовая территория.
Учитывается площадь, высота потолков, уровень инфраструктуры района и многое другое. Возможна оценка по кадастровому номеру, если проблема – в расчете налога на недвижимость.
По результатам исследования заказчик получает объемный отчет с полной информацией по объекту, обоснованием рыночной стоимости, анализом ликвидности. То есть выдается прогноз, как быстро можно реализовать недвижимое имущество. Иногда документ выдается в двух экземплярах: для заказчика и для опеки или банка. Действует отчет в течение полугода. Поэтому к экспертам нужно обращаться незадолго до заключения договора купли-продажи, судебного разбирательства, оформления страховки и т.д., чтобы уложиться в этот срок.
Если нужна экспертиза квартиры, коттеджа, садового дома, земельного участка в Санкт-Петербурге, звоните нам или заполняйте форму на сайте. В Центре оценки и экспертизы имущества работают опытные оценщики, а цены ниже, чем у конкурентов.
Независимая оценка недвижимости направлена на определение рыночной стоимости квартиры, коттеджа или загородного дома на указанную дату. Востребованность данной услуги обусловлена широким разнообразием жилых объектов и активным развитием системы ипотечного кредитования.
Необходимые документы
Минимально:
- Выписка из ЕГРН
- Паспорт заказчика или реквизиты организации
Рекомендовано:
- Выписка из ЕГРН
- Документы-основания, устанавливающие право собственности
- Технический паспорт | Кадастровый паспорт
- Форма 7 и форма 9
- Паспорт заказчика или реквизиты организации
| Квартира |
от 7 000 руб. |
| Комната |
от 7 000 руб. |
| Жилой дом до 100 кв. м |
от 10 000 руб. |
| Жилой дом до 500 кв. м |
от 12 000 руб. |
| Жилой дом от 500 кв. м |
от 15 000 руб. |
| Земельный участок |
от 7 000 руб. |
В каких случаях требуется оценка стоимости недвижимости?
Информация о рыночной стоимости жилой недвижимости позволяет совершить сделку купли-продажи и при этом не упустить свою выгоду. Также оценка дома или квартиры может потребоваться для:
- получения кредита и ипотеки в банке (недвижимость выступает в качестве залога);
- оформления наследства или договора дарения у нотариуса;
- решения имущественных споров в суде (в том числе, при разделе имущества);
- страхования объекта;
- получения компенсации за ветхое и аварийное жилье;
- приватизации или оформления недвижимости в собственность;
- сдачи объекта в аренду;
- оспаривания кадастровой стоимости;
- неуказанные выше случаи.
Кто проводит оценку недвижимости в СПб?
ООО «Центр оценки и экспертизы имущества» проводит оценку рыночной или иной стоимости квартир, коттеджей, загородных домов и другой жилой недвижимости. По результатам работы заказчик получает отчет об оценке для использования в целях, указанных в задании на оценку.
Внимание! Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке объектов недвижимости признается достоверной и рекомендуемой в течение 6 месяцев, а потому мы настоятельно рекомендуем обращаться к специалистам незадолго до заключения договора купли-продажи, судебного разбирательства, оформления страховки и т.д.
Как проходит оценка стоимости квартиры или дома?
Оценка стоимости дома, квартира и другой жилой недвижимости включает в себя следующие этапы:
- Консультация заказчика и заключение договора.
- Сбор документов и анализ полученной информации.
- Осмотр объекта с фиксацией количественных/качественных характеристик, анализ его текущего технического состояния и сбор иной информации.
- Расчет стоимости и согласование результатов.
- Подготовка отчета об оценке и его передача заказчику.
Что учитывают при оценке жилой недвижимости?
На рыночную стоимость объекта влияют следующие факторы:
- состав прав на объект;
- местоположение;
- инфраструктура;
- состояние прилегающей территории;
- транспортная доступность;
- тип объекта и его возраст;
- этажность;
- площадь объекта;
- состояние внутренней отделки и наличие коммуникаций.
Преимущества
Офис организации располагается в центре г. Санкт-Петербурга в 5 минутах ходьбы от
станции
метро
«Площадь Александра Невского».
Все материалы вы можете отправить дистанционно и получить итоговые документы курьерской
доставкой
или в пунктах выдачи по всей территории России.
Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Гарантия качества. Деятельность организации осуществляется в соответствии с
Федеральными
стандартами оценки и Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной
деятельности
в Российской Федерации».
Строгое соблюдение сроков выполнения проектов. Выполнение работ от 2 часов, в
зависимости
от
поставленных Вами задач.
Преимущества
Дистанционное взаимодействие
Отзывы
Черная Кристина
2 октября 2026
Потребовалась оценка доли в квартире для суда нужно было выкупить долю у родственника. Отчёт подготовили быстро, стоимость доли рассчитали объективно, суд принял без дополнительных экспертиз. Спасибо за профессионализм.
Людмила Домогарова
24 февраля 2026
Обратилась в Центр Оценки и экспертизы имущества после залива квартиры с чердака. Специалист Виктория по телефону объяснила, какие документы необходимы , стоимость экспертизы, всё чётко и понятно. Договорились о встрече, Виктория всегда была на связи, приехала вовремя, сделала необходимые замеры и фотографии, сразу было видно ,что это работает специалист.Подписали договор, получила чек. Всё чётко. Уже через сутки получила отчёт в электронном виде и на следующий день приехала и получила на бумажном носителе. Офис расположен в центре города, недалеко от метро, что очень удобно. Сумма оценки повреждения имущества соответствует реальным потерям. Однозначно рекомендую данную организацию и лично специалиста Викторию. Большое спасибо.
Алексей Веснин
14 февраля 2026
Мне очень нравиться пунктуальность в действиях людей. Виктория не просто составила акт осмотра затопленной квартиры, но разяснила последующие действия и потратила личное время для передачи мне данного акта. Респект и уважение. Алексей В.
Natali
18 декабря 2025
В Центре оценки и экспертизы имущества заказывала отчёт об оценке двух квартир. Договорились в удобное для меня время. Специалист Виктория всегда была на связи, все прошло без опозданий. Оба объекта, расположенные в разных районах города, были обследованы за один день и через пару дней уже прислали отчет. Выражаю огромную благодарности Виктории за быстроту и профессионализм. Результатом довольна на 100500! При случае буду рекомендовать эту компанию своим знакомым.
Мария
23 июля 2025
Довольны, что обратились к экспертам и специалистам Центра, работа выполнена грамотно и профессионально, сроки не нарушены, все в рамках договора, результат нас устроил на 100%, всегда на связи, ни разу не опоздали на запланированные встречи. Цена оказалась ниже, чем у других компаний за ту же услугу. Офис рядом с метро.
Наталья
7 июня 2025
Хочу выразить свою благодарность центру оценки и экспертизы имущества за профессионализм и ответственный подход к работе. Отчет подготовили качественно и оперативно. Отдельная благодарность Виктории, очень милый, отзывчивый человек и профессионал своего дела! Однозначно всем рекомендую!!!
Всеволод Иванов
19 мая 2025
Не зная режима работы, позвонил для оценки автомобиля в субботу. Оставил заявку автоответчику. Минут через 10 со мной звязался специалист. Объяснил какие должны быть мои действия и какой нужен пакет документов. Сказали, что в понедельник все будет готово, так и получилось. Оценку отправили мне и моему натариусу. Итог: Все быстро и понятно и ехать не куда не надо, решить вопрос можно дистанционно. Спасибо за проделанную работу!
Лариса
12 апреля 2025
Работу по оценке недвижимости для меня выполняла Виктория Борисова, получила очень качественно выполненную работу, профессионально выполненная работа все в срок по договору, приятно работать с такими специалистами, большое спасибо Виктории.
Елена
23 марта 2025
Заказывала оценку дачного участка и построек на нем в связи с открытием наследственного дела. Оценка нужна была с выездом специалиста на место объекта и определения его рыночной стоимости. Специалиста дали сразу же, на объект выехали на следующий день. Оценку провели быстро и профессионально. Отчеты об оценке получены через день. Качественная профессиональная работа.
Ольга П.
10 марта 2025
Отличная работа! Обратилась в центр для оценки автомобиля. Все сделали быстро, дистанционно и за очень лояльную цену. Спасибо огромное! Отдельная благодарность специалисту Виктрие Александровне, все понятно объяснила, настоящий профессионал.
Юрий Кузькин
31 января 2025
Понадобилась оценка после протечки с крыши. Посоветовали обратиться в этот центр. Уже на следующий день была назначена встреча. Чётко в назначенное время приехала эксперт Виктория. Всё было сделано профессионально быстро, заключён договор. Через 5 дней отчёт был у меня. Прошит, оформлен. Очень понравилось отношение при общении, как при заказе по телефону, так и непосредственно с экспертом — вежливо, тактично и в то же время по-простому. Сам центр расположен в 5 минутах ходьбы от метро пл Александра Невского, что тоже удобно если без машины. Буду всем рекомендовать этот центр.
Ирина Шиманская
24 января 2025
Выражаю благодарность оценщику недвижимости Васильеву Алексею Сергеевичу за оперативную работу по составлению отчета об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного объекту недвижимости.
Мария Воложинская
26 декабря 2024
Заказывали в компании оценку после ремонта недобросовестными рабочими. Большое спасибо специалисту Виктории за оперативную и качественную работу, осмотрела буквально каждый сантиметр квартиры. Всегда была на связи и четко отвечала на все вопросы. Цена адекватная.
Руслан Юдинцев
16 сентября 2024
Обращались в Центр оценки и экспертизы имущества по вопросу оценки сбитого шлагбаума. Цену обозначили сразу, экспертизу сделали очень быстро, отдельно стоит отметить, что не пришлось никуда за ней ехать, сразу предложили направить нам ее на адрес! Рекомендую, идеальное соотношение качества, стоимости и времени исполнения работ!
Юлия Приходько
12 августа 2024
Обратилась в связи с заливом квартиры, была необходима оценка и фиксация последствий. Виктория приехала в день обращения, зафиксировала все повреждения со всей внимательностью, а также ответила на все вопросы четко и доступно. Отчёт был готов в кратчайшие сроки, а до места передачи было удобно добираться. Огромное спасибо Виктории за терпение, отзывчивость и профессионализм.
×
Ваш отзыв успешно отправлен, он будет опубликован после модерации!
