Есть специалисты, чья деятельность малоизвестна широкой публике. Рассмотрим одну из таких профессий – оценщика, вокруг которой существует немало заблуждений. Многие слышали о ней, но мало кто точно представляет, чем именно занимаются эти эксперты. Это неудивительно, ведь в России насчитывается не более 10 тысяч оценщиков, и лишь малая часть из них – высококвалифицированные профессионалы (примерно 15-20%). Для сравнения, в сфере юриспруденции занято около полумиллиона человек, в то время как общее число юристов превышает миллион. Таким образом, выбрав профессию оценщика, человек становится представителем довольно редкой специальности.

Оценщик – это независимый эксперт, определяющий стоимость имущества

В условиях растущего рынка недвижимости в России, профессия оценщика становится все более востребованной. Их экспертная оценка необходима при совершении сделок с недвижимостью, оформлении ипотечного кредитования, договоров обмена или залога имущества, а также в ходе судебных разбирательств, количество которых неуклонно растет.

Сложный путь к званию оценщика

Получение высшего образования – важнейший этап для тех, кто стремится стать профессиональным оценщиком. Без диплома о высшем образовании невозможно пройти квалификационный экзамен, обязательный для всех, кто намерен заверять отчеты об оценке своей подписью.

Несмотря на отсутствие специализированных факультетов или отдельных специальностей, непосредственно связанных с оценкой, для старта карьеры оценщика важно иметь высшее образование. Четких требований к профилю образования нет, но наиболее подходящими считаются направления: экономика, строительство, юриспруденция и кадастр. При подготовке к поступлению в вуз стоит уделить внимание профильной математике, обществознанию и истории. После окончания колледжа по смежной специальности (например, земельный кадастр) также потребуется высшее образование.

Квалификационный аттестат

Но ключевым документом, подтверждающим квалификацию, является аттестат оценщика недвижимости. Чтобы его получить, необходимо успешно сдать квалификационный экзамен. Аттестат оценщика выдается на 3 года и требует регулярного подтверждения.

Для успешной сдачи экзамена потребуется глубокое знание законодательства об оценочной деятельности, стандартов оценки, смежного законодательства в сфере недвижимости и основ экономики. Подготовка к экзамену занимает около месяца активной самостоятельной работы при наличии базового образования. В случае неудачи пересдача возможна через месяц.

Обязательным условием для работы оценщиком является членство в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), что подразумевает уплату ежегодных взносов и страхование профессиональной ответственности.

Завершающим этапом является стажировка в качестве помощника оценщика, которая длится не менее двух лет. Это время необходимо для приобретения практического опыта и применения теоретических знаний.

Этапы становления оценщиком:

1. Получение высшего образования.
2. Стажировка (не менее 3 лет).
3. Сдача квалификационного экзамена.
4. Вступление в СРО и страхование.

Каковы обязанности специалиста по оценке?

Задача оценщика недвижимости заключается в определении рыночной стоимости различных видов объектов, включая:

• объекты жилой недвижимости и нежилые здания;
• инженерные конструкции и сооружения;
• земельные участки;
• промышленные предприятия, комплексы и другие активы.

Является ли работа оценщика однообразной?

В случае специализации исключительно на оценке квартир – несомненно. Это, пожалуй, наиболее монотонный вид деятельности в оценочной сфере. К сожалению, в России многие оценщики занимаются только ежедневной оценкой квартир для ипотечного кредитования. Такая деятельность превращается в рутину и не оставляет пространства для творчества, особенно в условиях, когда банки требуют использования унифицированных онлайн-платформ, ограничивающих возможности индивидуализации отчета.

Оценка частных домов более интересна, так как требует навыков оценки земли и учета дополнительных сооружений и элементов благоустройства, находящихся на участке. Еще больше возможностей для профессионального роста предоставляет оценка коммерческой недвижимости, особенно крупных объектов, где рынок не так развит. Эта работа предполагает серьезные аналитические навыки.

Самой разнообразной и творческой является оценка имущественных комплексов, крупных промышленных объектов, таких как заводы и складские комплексы.

Какие навыки и знания важны для специалиста по оценке недвижимости?

Прежде всего, это умение анализировать информацию. Оценщик проводит глубокий анализ обширных баз данных, исследует рынок и делает обоснованные выводы. Он определяет стоимость объекта, учитывая его местоположение, состояние, возраст, рыночные цены, соотношение спроса и предложения и другие факторы.

Необходимы и знания в области права. Оценщик должен ориентироваться в законодательстве, регулирующем вопросы недвижимости, в частности, в земельном и гражданском праве. Он работает с документацией, изучает договоры аренды, соглашения, техническую и правоустанавливающую документацию.

Коммуникативные навыки также играют важную роль. Оценщик должен уметь эффективно взаимодействовать с клиентами, правильно формулировать вопросы. Он должен уметь использовать имеющуюся информацию для установления стоимости объекта, взаимодействовать со специалистами из разных областей, чтобы понять ликвидность и уникальность объекта.

Важны такие качества, как усидчивость, терпение, последовательность и внимательность. Работа оценщика часто состоит из рутинных задач и изучения однотипных документов. Кроме того, необходимо уметь обосновывать свою позицию и последовательно излагать свои мысли в письменной форме.

В целом, оценщик недвижимости должен обладать знаниями в области юриспруденции и экономики. Аналитическое мышление является ключевым фактором для карьерного роста. Важно отметить, что в оценке недвижимости математические вычисления не играют ключевой роли; гораздо важнее аналитические навыки, умение выделять факторы, влияющие на стоимость, понимать рынок и мыслить как продавец, покупатель, пользователь и инвестор.

Каков типичный облик оценочной фирмы?

В России оценочные компании обязаны иметь в штате по крайней мере двух квалифицированных оценщиков. Зачастую штат таких компаний насчитывает 2-3 сотрудника. В небольших населенных пунктах России обычной является ситуация, когда компания состоит из директора и оценщика, причем директор выполняет функции второго оценщика. В региональных центрах средний штат оценочной фирмы, вероятно, не превышает 5 человек. В Москве и Санкт-Петербурге встречаются оценочные компании, где штат оценщиков может насчитывать несколько десятков специалистов.

Сложности профессии. К чему следует быть готовым, выбирая профессию оценщика недвижимости?

Высокая степень ответственности: оценщик недвижимости несет материальную ответственность за допущенные ошибки, особенно в случаях, когда доказан умысел в действиях специалиста. Однако такие ситуации встречаются крайне редко. Результаты оценки оказывают влияние на финансовые интересы сторон, участвующих в сделках, поэтому точность играет ключевую роль.

Конкурентная среда: конкуренция среди оценочных компаний приводит к снижению или стабилизации цен на оценочные услуги. Поскольку оплата труда оценщика зависит от стоимости оценочных услуг, особенно для специалистов, работающих на сдельной основе, это напрямую влияет на уровень заработной платы. Например, цена на оценку квартиры остается неизменной в течение последних пяти лет, несмотря на значительные изменения в уровне жизни.

Непрерывное обучение: для сохранения квалификации оценщик обязан подтверждать ее каждые три года, успешно сдавая квалификационный экзамен.

Преимущества профессии оценщика:

Специалисты в данной области часто имеют возможность работать по гибкому графику или удаленно, особенно если они работают на сдельной оплате труда.

Постоянное расширение кругозора: работа оценщика недвижимости предполагает оценку разнообразных объектов, что позволяет постоянно узнавать что-то новое. Возможны командировки, но они, как правило, занимают незначительную часть рабочего времени. Профессиональный оценщик сталкивается с различными отраслями экономики, что делает профессию более интересной и познавательной.

Потенциал для личностного роста: работа оценщика в сфере недвижимости подразумевает глубокий анализ рыночной ситуации и обработку информации, что стимулирует активную работу интеллекта. Это особенно актуально при оценке масштабных и уникальных объектов, расчете ущерба, анализе сложных имущественных активов и незавершенных строительных проектов.

Совершенствование коммуникативных способностей: оценщик недвижимости регулярно общается с разнообразными клиентами, риелторами, коллегами и представителями заказчика, ведет деловую переписку, запрашивает необходимые сведения и документацию для выполнения оценки.

После устранения неясностей в отношении профессии оценщика становится очевидным: это увлекательное и требующее усилий занятие, которое предполагает наличие у специалиста широкого кругозора, понимания экономических процессов и, самое важное, стремления к непрерывному обучению.