Независимая оценка квартиры в Санкт-Петербурге

Рыночная оценка стоимости квартиры в СПб может потребоваться при продаже, покупке, размене «квадратов», оформлении ипотеки, залога в банке, получении компенсации за ветхое или аварийное жилье. Ее проводят при заключении страховых и брачных договоров, вступлении в наследство, когда передают имущество в дар, сдают его в аренду, приватизируют. Оценивать жилую недвижимость требуется для решения имущественного спора, к примеру, при разводе, оспаривании кадастровой стоимости объекта. Либо, чтобы просчитать ущерб от грабежа, пожара, затопления. Чаще всего проводится оценка квартиры или доли в ней. Но можно заказать и анализ рыночной стоимости дома с земельным участком.

Как проводится оценка стоимости квартиры

Оценку дома или квартиры выполняют независимые эксперты, у которых есть лицензия на предоставление таких услуг. Также им необходимо застраховать гражданскую ответственность и вступить в СРО оценщиков. Эксперты могут применить в рамках Федерального стандарта один из трех подходов:

• Доходный. Специалист прогнозирует потенциальный доход, который можно получать от жилья, и связанные с этим издержки. Такой вариант подходит для жилой недвижимости, сдаваемой в аренду и коммерческих помещений.
• Затратный. Метод заключается в подсчете затрат на строительство либо покупку с учетом износа, устаревания. Чаще применяется для недвижимости на стадии строительства.
• Сравнительный. Эксперт сравнивает недвижимое имущество с аналогичными объектами по количеству комнат, площади, инфраструктуре района и прочим характеристикам.

Оценка квартиры для банка при получении ипотечного кредита может проводиться самим финансовым учреждением. Но только тогда, когда не оформлена закладная. В другой ситуации обязательно потребуется привлечь независимого эксперта, как и в случае возникновения споров о цене недвижимого имущества.

Сколько стоит оценка квартиры в Санкт-Петербурге

Стоимость оценки квартиры для ипотеки, продажи, других целей, в первую очередь, зависит от сложности выполняемой работы. К усложняющим факторам относят:

• Тип недвижимости. Анализ рыночной стоимости загородного дома требует больше времени и внимания.
• Расположение. Если жилье уникально, его невозможно сравнить с аналогами, что усложняет исследование. А для оценивания жилья в отдалении потребуются немалые транспортные расходы.
• Цель экспертизы. Наиболее тщательно проводится оценка квартиры в СПб для опеки, ипотеки, кредита под залог.

Самый недорогой вариант – оценка квартиры в СПб для продажи, если та имеет много аналогов. Тогда стоимость начинается от 4000 рублей. Независимая экспертиза домов дороже, зависит от площади здания, стоит – от 8000 рублей. Если надо оценить дом с земельным участком, потребуется доплата – от 5000 рублей. Сроки также зависят от типа объекта, расположения. Быстрее всего – экспертиза стандартных городских квартир.

Какие параметры влияют на рыночную стоимость жилья

Проводя оценку рыночной стоимости квартиры, жилье анализируют по многим параметрам. Цена будет зависеть от состава прав на объект, а также от того:

• где расположено здание и сколько ему лет;
• на каком этаже находится квартира;
• в каком состоянии помещения, внутренние коммуникации;
• есть ли балкон либо лоджия;
• благоустроена ли придомовая территория.

Учитывается площадь, высота потолков, уровень инфраструктуры района и многое другое. Возможна оценка по кадастровому номеру, если проблема – в расчете налога на недвижимость.

По результатам исследования заказчик получает объемный отчет с полной информацией по объекту, обоснованием рыночной стоимости, анализом ликвидности. То есть выдается прогноз, как быстро можно реализовать недвижимое имущество. Иногда документ выдается в двух экземплярах: для заказчика и для опеки или банка. Действует отчет в течение полугода. Поэтому к экспертам нужно обращаться незадолго до заключения договора купли-продажи, судебного разбирательства, оформления страховки и т.д., чтобы уложиться в этот срок.

Если нужна экспертиза квартиры, коттеджа, садового дома, земельного участка в Санкт-Петербурге, звоните нам или заполняйте форму на сайте. В Центре оценки и экспертизы имущества работают опытные оценщики, а цены ниже, чем у конкурентов.