Оспаривание кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти
Владельцы недвижимого имущества могут столкнуться с завышением в кадастре цены жилья, земельного участка, коммерческих помещений. Из-за этого сильно повышаются налогообложение, плата за аренду. Особенно это затрагивает бизнесменов и юридических лиц, у которых есть право собственности на здания и крупные участки земли. Оспаривание кадастровой стоимости приводит к снижению налоговых, арендных выплат. Для этого нужно провести независимую экспертизу активов, чтобы определить точную цену. Только после этого можно оспорить данные в комиссии при Росреестре или суде.
Как определяют цену кадастра
Снижение кадастровой стоимости важно не только для определения налоговой базы. Процедура необходима для уточнения сведений при оформлении договора купли-продажи, разделе имущества либо для одобрения ипотечного кредита. Рассчитывается ценовой показатель в зависимости от:
- площади объекта;
- его расположения;
- характеристик дома, земельного участка;
- инфраструктуры и престижности района;
- ценовых рыночных факторов.
Неточности в сведениях возникают из-за того, что государственные экспертные органы работают массовыми методами с большими объемами информации. Это приводит к ошибкам в сторону завышения ценовых показателей в сравнении с рыночными.
Как проходит оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и другой недвижимости
Процедура опровержения предполагает два этапа: эксперт проводит независимую оценку недвижимого имущества и, если рыночная цена ниже, чем в кадастре, оспаривает ее в комиссии при Росреестре либо судебных органах. Возможно снижение кадастровой стоимости земельного участка, а также:
- квартир и отдельных помещений;
- зданий и строений;
- объектов, строительство которых не завершено.
Чтобы начать процесс оспаривания юридическим лицам необходимо подать досудебное заявление о пересмотре экспертизы. Физическому лицу нужно только написать исковое заявление, а также собрать необходимые документы и обратиться в суд. Но надо учитывать, что досудебная независимая оценка всегда дешевле, чем судебная экспертиза.
С оспариванием помогут эксперты «Центр оценки и экспертизы имущества» в СПб. Они инициируют процедуру, проведя оценочные мероприятия, поддержат на всех этапах и проконтролируют внесение изменений по снижению в государственный кадастр.
