Оспаривание кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости — законная процедура, цель которой — пересмотреть цену объекта недвижимости, указанную в ЕГРН, и привести в соответствие с рыночными показателями. На сегодняшний день существует два способа реализации этой задачи: во внесудебном и судебном порядке. В обоих случаях ключевое значение имеет отчёт об оценке.

Независимые эксперты ООО «Центр оценки и экспертизы имущества» подготовят документ в соответствии с требованиями законодательства и стандартами оценочной деятельности. Профессиональная поддержка позволит снизить стоимость объекта недвижимости до минимально возможного значения. Предварительно специалисты проводят анализ и выдают заключение о перспективах оспаривания кадастровой стоимости, чтобы владелец недвижимого имущества мог принять взвешенное решение.

Зачем оспаривать кадастровую стоимость?

По действующему закону сведения о стоимости объектов вносятся в ЕГРН по результатам государственной кадастровой оценки, которая проводится бюджетными учреждениями. Предполагается, что в этом процессе учитываются ключевые характеристики недвижимости:

• площадь, тип и этажность;
• год постройки;
• оснащённость коммуникациями;
• территориальное расположение;
• окружающая инфраструктура.

Но поскольку эта задача выполняется с использованием массовых методов и в отношении большого количества объектов, специалисты ГБУ не всегда могут учесть индивидуальные особенности конкретного здания, например фактическое состояние или снижающие его привлекательность факторы окружения. В итоге на практике кадастровая стоимость нередко оказывается значительно выше реальной рыночной.

Между тем для собственников и пользователей недвижимости эта величина имеет важное значение, поскольку используется:

• при расчёте налога на имущество;
• определении арендной платы;
• формировании условий сделки купли-продажи;
• оформлении ипотечного кредита;
• урегулировании различных споров о правах на объект, например в ходе раздела имущества между супругами.

Но чаще всего изменения в кадастр вносятся, когда необходимо оптимизировать налоговую нагрузку за счёт уменьшения налогооблагаемой базы.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости

Процесс предполагает обращение в компетентные органы с целью доказать, что фактическая рыночная цена объекта ниже указанной в ЕГРН, и добиться её корректировки в меньшую сторону. Процедура состоит из двух этапов:

1. Проведение независимой оценки рыночной стоимости объекта с подготовкой отчёта, соответствующего установленным требованиям.
2. Непосредственное оспаривание данных в кадастре через обращение в специальную комиссию или в суд.

Заявителем может быть не только собственник недвижимости, но и другое лицо, чьи интересы напрямую зависят от кадастровой стоимости (например, арендатор). А оспариваемым объектом:

• земельный участок;
• здание или сооружение;
• объект незавершённого строительства;
• отдельное помещение (жилое или нежилое);
• машино-место.

В случае успешного оспаривания в кадастр вносятся соответствующие изменения. Причём они применяются с даты последней государственной оценки. Это позволяет впоследствии обратиться в ФНС с заявлением о возврате излишне уплаченной суммы налога в пределах 3-летнего срока.

С чего начать оспаривание кадастровой стоимости?

Для начала нужно понять, насколько целесообразна эта процедура. Обратитесь в ООО «Центр оценки и экспертизы имущества» с документами на объект и получите экспресс-заключение о перспективах мероприятия. Эксперты расскажут:

• в каком порядке оптимально в вашем случае оспаривать результаты государственной кадастровой оценки;
• сколько будет стоить процедура под ключ;
• на сколько удастся снизить кадастровую стоимость.

Таким образом, у вас будет полное представление о том, о какой потенциальной экономии идёт речь и окупит ли она затраты на оспаривание.

Перечень необходимых документов

Минимальный состав материалов включает:

• выписку из ЕГРН на объект недвижимости;
• документы, идентифицирующие заказчика (паспорт — для физлица, регистрационные документы — для юрлица).

По возможности также желательно предоставить:

• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт.

Для подачи заявления в комиссию или суд также нужен отчёт об оценке, который подготовят специалисты.

Порядок работы при обращении в «Центр оценки и экспертизы имущества»

После принятия собственником или пользователем недвижимости принципиального решения алгоритм работы следующий:

1. Согласование условий оказания услуг.
2. Подписание договора.
3. Внесение предоплаты.
4. Изучение специалистами объекта недвижимости.
5. Подготовка отчёта об оценке.
6. Подача заявления в комиссию или суд.
7. Сопровождение рассмотрения обращения.
8. Получение решения.
9. Внесение изменений в государственный кадастр.

Обращение к профессионалам поможет добиться желаемого результата и сократить расходы на содержание недвижимости. ООО «Центр оценки и экспертизы имущества» работает на рынке оценочных услуг СПб с 2016 года и берётся за выполнение задач любой сложности.

Порядок пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:

Примеры выполненных проектов

Залив пяти помещений соседями сверху

Оценка стоимости ущерба: 699 752 руб.

Выплата виновником компенсации по досудебному соглашению сторон в размере 650 000 руб.

Залив потолка и обоев по вине управляющей компании

Оценка стоимости ущерба: 155 401 руб.

Управляющая компания выплатила 155 401 руб. в течение двух недель после оформления отчета

Повреждение арендаторами помещений квартиры

Оценка стоимости ущерба: 396 325 руб.

Возмещение ущерба по решению суда в размере 330 000 руб. + судебные издержки 75 000 руб.

Протечка с кровли в жилую комнату

Оценка стоимости ущерба: 203 359 руб.

Возмещение ущерба по решению суда в размере 180 000 руб. + судебные издержки 50 000 руб.

Пожар в жилой квартире по вине арендаторов

Оценка стоимости ущерба: 1 183 615 руб.

Возмещение ущерба по решению суда в размере 1 070 000 руб. + судебные издержки 90 000 руб.

Намокание помещения из-за нарушения герметичности стен

Оценка стоимости ущерба: 257 646 руб.

Управляющая компания выплатила 250 000 руб. по досудебному соглашению

Протечка в санузле из вышерасположенной квартиры

Оценка стоимости ущерба: 60 566 руб.

Досудебное соглашение с соседями на сумму 60 566 руб.

Затопление нежилого помещения

Оценка стоимости ущерба: 352 092 руб.

Возмещение ущерба по решению суда в размере 340 000 руб. + судебные издержки 70 000 руб.

Бытовая протечка из вышерасположенной квартиры

Оценка стоимости ущерба: 199 519 руб.

Досудебное соглашение с виновником на сумму 170 000 руб.

Залив двух помещений из верхней квартиры

Оценка стоимости ущерба: 227 770 руб.

Возмещение ущерба по решению суда в размере 220 000 руб. + судебные издержки 65 000 руб.

Последствия после пожара в частном доме

Оценка стоимости ущерба: 5 319 000 руб.

Страховая компания выплатила полную сумму 5 319 000 руб.

Залив трех помещений соседями сверху

Оценка стоимости ущерба: 521 145 руб.

Возмещение ущерба по решению суда в размере 460 000 руб. + судебные издержки 60 000 руб.

Повреждение кровли и отделки на балконе

Оценка стоимости ущерба: 208 926 руб.

Управляющая компания возместила ущерб в размере 180 000 руб.

Затопление офисного помещения

Оценка стоимости ущерба: 302 380 руб.

Возмещение ущерба по решению суда в размере 270 000 руб. + судебные издержки 40 000 руб.

Затопление квартиры по вине УК

Оценка стоимости ущерба: 495 770 руб.

Возмещение ущерба по решению суда в размере 420 000 руб. + судебные издержки 65 000 руб.