Покупка квартиры в строящемся или только что сданном доме — это всегда шаг в будущее. Новое жильё открывает возможности для современной планировки, использования последних инженерных решений и выгодной инвестиции. Однако именно на этапе оформления ипотеки или сделки многие сталкиваются с ключевым требованием финансовых организаций — необходимостью профессионального отчёта об оценке.

Такой документ является обязательным залогом для банка и основой для определения суммы кредита. В отличие от вторичного жилья, оценка объекта в новостройке имеет свою специфику и повышенные требования к исполнителю.

Почему банки так внимательно изучают отчёт по новостройкам?

Выдавая ипотечный кредит на квартиру в строящемся доме, банк принимает на себя двойной риск: кредитный риск заёмщика и строительный риск проекта. Оценщик в своём заключении анализирует оба этих аспекта.

Определение реальной рыночной стоимости: Это базовая задача. Специалист анализирует не только характеристики самой квартиры (площадь, этаж, отделка), но и параметры жилого комплекса, его локацию, репутацию застройщика и текущий рынок новостроек в районе.

Анализ ликвидности объекта: Банку критически важно понимать, насколько быстро и по какой цене можно будет реализовать квартиру в случае невыплаты кредита. Оценщик изучает спрос на подобное жильё, динамику цен в ЖК и общую ситуацию в сегменте.

Оценка юридических и строительных рисков: В отчёте может учитываться стадия готовности дома (если оценка проводится до сдачи), наличие обременений, статус застройщика и другие факторы, влияющие на конечную стоимость и надёжность объекта как залога.

Именно из-за этой комплексной проверки банки предъявляют строгие требования к компании-оценщику. Для новостроек, как правило, недостаточно отчёта, подготовленного частным оценщиком без соответствующих аттестатов и членства в саморегулируемой организации (СРО).

Что необходимо для проведения оценки?

Чтобы процесс прошёл максимально быстро и эффективно, рекомендуем подготовить следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт).

2. Документы, подтверждающие права на квартиру:

Договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки прав требования (цессии).

Акт приёма-передачи (если дом сдан).

В случае наследования или дарения — соответствующие свидетельства.

3. Техническая документация: Поэтажный план и экспликация из технического паспорта БТИ или проектной документации.

4. Информация о застройщике и ЖК: Название жилого комплекса, адрес, этап строительства. Эти данные можно взять из договора.

Специалист нашей компании проведёт осмотр объекта (если он уже построен и доступен), выполнит фотофиксацию, проанализирует все предоставленные документы и рыночные данные.

Преимущества заказа оценки в «Центре оценки и экспертизы имущества»

Заказывая услугу в нашей компании, работающей с 2016 года, вы получаете не просто формальный документ, а профессиональное заключение, которое будет принято ведущими банками Санкт-Петербурга.

Опыт и репутация: Мы обладаем многолетним опытом оценки недвижимости, включая объекты в новостройках, для целей ипотечного кредитования, сделок купли-продажи и судебных разбирательств.

Аккредитация и соответствие стандартам: Наша деятельность осуществляется в строгом соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки (ФСО). Отчёты имеют юридическую силу.

Полная прозрачность: Мы подробно объясняем клиенту методику расчёта и каждый этап работы.

Удобство и оперативность: Офис в 5 минутах от метро «Площадь Александра Невского», возможность дистанционного взаимодействия и курьерской доставки готовых документов. Срок выполнения работ — от 2 часов в срочном порядке.

Индивидуальный подход: Мы понимаем, что каждая ситуация уникальна, и находим оптимальное решение для клиента.

Как проходит процесс оценки?

Мы сделали процесс максимально простым и прозрачным для вас:

1. Консультация и договор: Вы связываетесь с нами, мы уточняем задачу и заключаем договор на оказание услуг.

2. Сбор документов и анализ: Вы предоставляете необходимый пакет документов (дистанционно или в офисе). Мы начинаем анализ рынка и объекта.

3. Осмотр объекта: Наш специалист выезжает для осмотра квартиры (при необходимости).

4. Расчёт и согласование: Проводим все необходимые расчёты, определяем рыночную стоимость.

5. Подготовка и передача отчёта: Формируем официальный отчёт, прошитый и заверенный подписью оценщика и печатью компании, и передаём его вам.

Не рискуйте одобрением ипотеки. Доверьте оценку квартиры в новостройке профессионалам из «Центра оценки и экспертизы имущества». Мы подготовим грамотный и полный отчёт, который станет надёжным основанием для решения банка.